Формат сервисных апартаментов стремительно набирает популярность, поскольку отвечает запросам инвесторов на управляемую доходность и интересам застройщиков в создании оригинальных курортных проектов. Международная практика подтверждает, что наибольший потенциал у такого типа недвижимости — в курортных зонах, и в России ведущую роль в этом сегменте играет Сочи.
Площадь Сочи составляет порядка 17 600 гектаров. Согласно новому генеральному плану, курортная зона займёт 1013 гектаров, из которых 130 гектаров отведены под восстановление курортной функции, а 200 гектаров — под создание новых курортных территорий.
Этот сегмент рынка демонстрирует значительный потенциал для развития курортной недвижимости, однако сопряжён с рядом сложностей для инвесторов и девелоперов. Среди основных проблем — ужесточение градостроительной политики, активная работа надзорных органов в сфере редевелопмента и экологические ограничения.
Особую озабоченность у инвесторов вызывает масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура стремится вернуть в федеральную собственность сотни гектаров прибрежных территорий, где в прошлом велось множество несогласованных и потенциально опасных строек. Например, несколько лет назад Генпрокуратура планировала изъять более 630 гектаров в Адлерском районе (застроенных жилыми домами и отелями) и 538 гектаров в Хостинском районе (используемых для выращивания чая и приёма туристов).
Проект Volna Resort & Residence также попал в зону внимания надзорных органов в ходе проверки использования прибрежных территорий. Однако компания Nedvex Group провела полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и в переговорах с Генпрокуратурой смогла подтвердить свою добросовестность как девелопера, рассказала владелец и CEO компании Юлия Хлуднева.
Эксперты рекомендуют инвесторам внимательно изучать документацию проектов и выбирать надёжных, крупных застройщиков, способных оперативно реагировать на проверки и отстаивать свою правоту.
Ещё одна сложность, характерная не только для Сочи, — отсутствие чётких стандартов для сервисных апартаментов. Это приводит к смешению различных форматов, отмечает партнёр NF Group Ольга Широкова. Эксперт подчёркивает: важно создавать «правильный» продукт, чтобы он соответствовал правовым нормам в меняющихся условиях.
Власти предпринимают шаги для урегулирования ситуации с апартаментами и повышения прозрачности сегмента для инвесторов. В частности, обсуждается законопроект, который дополнит закон о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с приобретением квартир.
По словам директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игоря Кокорева, рост числа проектов сервисных апартаментов свидетельствует о взрослении рынка курортной недвижимости Сочи. Вместо массовой застройки приоритет отдаётся комплексным сервисным пространствам для отдыха и жизни.
Сегмент сервисных апартаментов в Сочи продолжает развиваться и занимает всё более значимое место на курортном рынке. По данным NF Group на октябрь 2025 года, в России возводится 174 комплекса сервисных апартаментов (около 15 000 лотов) в 23 регионах, причём особенно активно — в курортных зонах.
В первом квартале 2027 года планируется открытие Volna Resort: после ревитализации историческая 15‑этажка «Весны» превратится в современный семейный отель. Полное завершение проекта намечено на середину 2028 года. После сдачи объекта управление комплексом Volna Resort & Residences возьмут на себя специализированные управляющие компании, а резиденциями будет руководить международный гостиничный оператор.
Юлия Хлуднева из Nedvex подчёркивает: в условиях жёсткого контроля выживут лишь те, кто придерживается высоких стандартов прозрачности. Компания прошла проверку Генпрокуратуры и получила официальное соглашение, гарантирующее права всех инвесторов. По словам Хлудневой, это укрепило доверие к проекту и продемонстрировало формирование более здорового инвестиционного климата в Сочи, где добросовестные предприниматели могут уверенно развивать бизнес.
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Комментариев пока нет.